המשפצים המשפצים
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
תמ"א 38: כך תעברו את תהליך השיפוץ
10 בדצמבר 2017

תמ"א 38 היא תכנית בעלת מכלול תקנות שמטרתן לחזק מבנים לקראת רעידות אדמה עתידיות. משום שרוב המבנים שנבנו בארץ עד שנת 1980 לא עומדים בתנאי התקן הישראלי בנוגע לרעידות אדמה, נוצרה התכנית שלפי תקנותיה יחוזקו המבנים, בין אם מבני מגורים או אחרים, ויותאמו לתקן. הפעולות הניתנות במסגרת תמ"א 38, יכולות לכלול הקמת קומות נוספות, שיפוץ, הרחבת היחידות ועוד.

רוב דיירי הבניין הסכימו לתמ"א. מה עושים עכשיו?

לאחר שהדיירים הסכימו לעבור את תהליך השיפוץ, יש להקים וועד, בו נציגי הדיירים יקחו חלק פעיל בתהליך. הוועד יצטרך לבחור ייצוג משפטי הולם, שייצג אותם מול החברות והיזמים. אם הדיירים בוחרים לפנות ישירות ליזם או לחברה המבצעת, הם יאלצו לחתום על הסכם התחייבות בו יסוכם כי החברה העומדת מול הוועד היא החברה שתבצע את התמ"א. כך, החברה או היזם שנבחרו יתנהלו מול הרשויות וידאגו לביצוע התהליך. היתרון בתהליך זה הוא למעשה כלכלי, משום שהדיירים אינם משלמים על ההוצאות. אם התקבלה החלטה משותפת שלא לפנות ליזם או לחברה, הפניה תיעשה למתכנן עצמו. במקרה זה, הדיירים יצטרכו לשלם למתכנן על התהליך אך היתרון במקרה זה, הוא שהדיירים עצמם יוכלו להיות בשליטה מלאה על התכנון והשיפוץ.

 

למה צריכים לדאוג במהלך התהליך?

הסכם חתום עם היזם – זהו ההסכם בו הדיירים מאפשרים ליזם להתחיל בתהליך, משום שהעירייה דורשת הצגת הסכם חתום, יש לדאוג לכך בתחילת התהליך.

תנאי השטח – חשוב לבדוק מהם התנאים הקיימים בשטח טרם ביצוע התהליך. האם ניתן לבצע בנייה ירוקה? האם קיימת האפשרות להוסיף מרחבים מוגנים לדירות? האם הקרקע נקייה מגזים רעילים? והאם יש די מקום לאזור לתליית כביסה?

חניות – בבניין קיימת הקצאת חניות לדירות הקיימות, משום שעתידים להצטרף דיירים חדשים לבניין המשופץ, נושא החניות הופך להיות חשוב במיוחד.

מעבר נוח בזמן השיפוץ – כאשר סוגרים את מתחם הבנייה, יש לוודא כי הסגירה לא מסרבלת את הכניסה והיציאה של הדיירים מהבניין או מהאזור.

פינוי פסולת – יש לוודא שיפנו את הפסולת שנוצרת בתהליך השיפוץ על מנת לדאוג לרווחת התושבים בזמן התהליך, שעלול לקחת מספר שנים.

שמירה על איכות חיי התושבים – משום שבחלק מהפעולות התמ"א, ניתן להוסיף לבניין קומות ולהקטין מרחקים, הדבר אומר כי תהא צפיפות בין הבתים. לכן, יש להתחשב בדבר זה משום שהוא עלול לפגוע באיכות חיי הדיירים של הבניין המשופץ ושל הבניינים הסמוכים לו.

 

שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38 כוללת את חיזוק המבנה ושיפור חזותו. חיזוק המבנים אכן מסייע לעמידותם אך אינו אומר שהשיפוץ יעמוד בתקן הישראלי. לפני שאתם מסכימים להתחיל תהליך של תמ"א 38 בבניין מגוריכם, חשוב לקחת בחשבון את מכלול האפשרויות הקיימות ולהתחשב בהן.

 

פורסם ב: שיפוץ בניינים
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש באתר
עוד כתבות מהאתר
מזוזות מעוצבות לבתים פרטיים: מהבחירה ועד להתקנה
קרא עוד ←

מזוזות מעוצבות לבתים פרטיים: מהבחירה ועד להתקנה

שיפוץ בבית הוא הזדמנות להתחדש ולרכוש ריהוט, מוצרי חשמל ואקססוריז שונים שישדרגו את המראה וישלימו את הרגשת ההתחדשות. חלק מאותה

ניקוי ספות: כך תנקו ביעילות ספות עור ובד
קרא עוד ←

ניקוי ספות: כך תנקו ביעילות ספות עור ובד

אנחנו משקיעים את מיטב כספינו בבחירת ספה, אך עם השנים, הספה ניזוקה וצוברת לכלוכים שפוגעים בנראותה. חשוב לערוך ניקוי ספות

קיבלתם טיפול לפציעה במסגרת העבודה? ייתכן שמגיע לכם פיצוי
קרא עוד ←

קיבלתם טיפול לפציעה במסגרת העבודה? ייתכן שמגיע לכם פיצוי

פציעה המתרחשת במסגרת מקום העבודה היא פציעה המוגדרת כתאונת עבודה, ובגינה אתם זכאים לקבל פיצוי. אולם, לא פעם לצערנו הטיפול

שיפוץ סלון – כך תוכלו לשפץ, לתחזק וליהנות מרעיונות עיצוב נהדרים!
קרא עוד ←

שיפוץ סלון – כך תוכלו לשפץ, לתחזק וליהנות מרעיונות עיצוב נהדרים!

הסלון הוא המקום שבו אנו מעבירים את רוב שעות הפנאי שלנו כאשר אנו נמצאים לבד בבית, עם בני הזוג ועם

האם מותר לשיפוצניקים לעשן אצלכם תוך כדי השיפוץ?
קרא עוד ←

האם מותר לשיפוצניקים לעשן אצלכם תוך כדי השיפוץ?

במאמר הזה ננסה לגעת בעדינות בסוגיה העולה בזמן שיפוץ בבית. אנחנו מזמינים קבלן שיפוץ לבצע עבודה ומכניסים אותו אל ביתנו.

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד
קרא עוד ←

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד

הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל

ביטוח קבלנים: טיפים חשובים מאת אבנר הייזלר
קרא עוד ←

ביטוח קבלנים: טיפים חשובים מאת אבנר הייזלר

עבודתו של הקבלן מורכבת מלא מעט משתנים. הוא אחראי על עצמו ועל העובדים, הוא אחראי על הציוד ועל עמידה בזמנים,

שיפוצניקים: כך תקימו אתר מקצועי בקלות
קרא עוד ←

שיפוצניקים: כך תקימו אתר מקצועי בקלות

אם אתם קבלנים העוסקים בתחום השיפוצים ובוודאי אם אתם כאלה העוסקים בתחום מזה שנים רבות, אתם כבר רגילים בוודאי למצוא

תמ"א 38: כך תעברו את תהליך השיפוץ
קרא עוד ←

תמ"א 38: כך תעברו את תהליך השיפוץ

תמ"א 38 היא תכנית בעלת מכלול תקנות שמטרתן לחזק מבנים לקראת רעידות אדמה עתידיות. משום שרוב המבנים שנבנו בארץ עד

האם לעבור דירה או לבחור בתמ"א 38?
קרא עוד ←

האם לעבור דירה או לבחור בתמ"א 38?

כיום תמ"א 38 הנו הדבר החם ביותר בתחום הנדל"ן, אך אם במקרה נשארתם מחוץ ללופ, נאפס אתכם ונסביר שמדובר בתוכנית

תפריט
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
עלו לאחרונה באתר
  • התקנת פאנלים סולאריים על גג בניין משותף: האם זה מותר – ומי משתתף בעלויות?
  • משפצים את העולם: הכירו את פועלה החשוב של עמותת אחינועם בראשות איל, רפי ומשה אדרעי
  • רוכשים רכבים לחברת שיפוצים: כל מה שצריך לדעת על הבירוקרטיה
  • התפקיד מחייב: שיפוצניקים – כך תשמרו על כושר
  • חברות קרמיקה גדולות: הכירו את פתרון ניהול הארגון של תפנית
חיפוש באתר
עמודים
  • עמוד לדוגמא
  • Home
  • בלוג
  • סדר וניקיון
  • שיפוץ בניינים
  • שיפוץ הבית
  • תנאי שימוש
  • מדיניות פרטיות
  • הצהרת נגישות
  • מידע שימושי
  • צרכנות נבונה
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד