המשפצים המשפצים
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
תמ"א 38: כך תעברו את תהליך השיפוץ
10 בדצמבר 2017

תמ"א 38 היא תכנית בעלת מכלול תקנות שמטרתן לחזק מבנים לקראת רעידות אדמה עתידיות. משום שרוב המבנים שנבנו בארץ עד שנת 1980 לא עומדים בתנאי התקן הישראלי בנוגע לרעידות אדמה, נוצרה התכנית שלפי תקנותיה יחוזקו המבנים, בין אם מבני מגורים או אחרים, ויותאמו לתקן. הפעולות הניתנות במסגרת תמ"א 38, יכולות לכלול הקמת קומות נוספות, שיפוץ, הרחבת היחידות ועוד.

רוב דיירי הבניין הסכימו לתמ"א. מה עושים עכשיו?

לאחר שהדיירים הסכימו לעבור את תהליך השיפוץ, יש להקים וועד, בו נציגי הדיירים יקחו חלק פעיל בתהליך. הוועד יצטרך לבחור ייצוג משפטי הולם, שייצג אותם מול החברות והיזמים. אם הדיירים בוחרים לפנות ישירות ליזם או לחברה המבצעת, הם יאלצו לחתום על הסכם התחייבות בו יסוכם כי החברה העומדת מול הוועד היא החברה שתבצע את התמ"א. כך, החברה או היזם שנבחרו יתנהלו מול הרשויות וידאגו לביצוע התהליך. היתרון בתהליך זה הוא למעשה כלכלי, משום שהדיירים אינם משלמים על ההוצאות. אם התקבלה החלטה משותפת שלא לפנות ליזם או לחברה, הפניה תיעשה למתכנן עצמו. במקרה זה, הדיירים יצטרכו לשלם למתכנן על התהליך אך היתרון במקרה זה, הוא שהדיירים עצמם יוכלו להיות בשליטה מלאה על התכנון והשיפוץ.

 

למה צריכים לדאוג במהלך התהליך?

הסכם חתום עם היזם – זהו ההסכם בו הדיירים מאפשרים ליזם להתחיל בתהליך, משום שהעירייה דורשת הצגת הסכם חתום, יש לדאוג לכך בתחילת התהליך.

תנאי השטח – חשוב לבדוק מהם התנאים הקיימים בשטח טרם ביצוע התהליך. האם ניתן לבצע בנייה ירוקה? האם קיימת האפשרות להוסיף מרחבים מוגנים לדירות? האם הקרקע נקייה מגזים רעילים? והאם יש די מקום לאזור לתליית כביסה?

חניות – בבניין קיימת הקצאת חניות לדירות הקיימות, משום שעתידים להצטרף דיירים חדשים לבניין המשופץ, נושא החניות הופך להיות חשוב במיוחד.

מעבר נוח בזמן השיפוץ – כאשר סוגרים את מתחם הבנייה, יש לוודא כי הסגירה לא מסרבלת את הכניסה והיציאה של הדיירים מהבניין או מהאזור.

פינוי פסולת – יש לוודא שיפנו את הפסולת שנוצרת בתהליך השיפוץ על מנת לדאוג לרווחת התושבים בזמן התהליך, שעלול לקחת מספר שנים.

שמירה על איכות חיי התושבים – משום שבחלק מהפעולות התמ"א, ניתן להוסיף לבניין קומות ולהקטין מרחקים, הדבר אומר כי תהא צפיפות בין הבתים. לכן, יש להתחשב בדבר זה משום שהוא עלול לפגוע באיכות חיי הדיירים של הבניין המשופץ ושל הבניינים הסמוכים לו.

 

שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38 כוללת את חיזוק המבנה ושיפור חזותו. חיזוק המבנים אכן מסייע לעמידותם אך אינו אומר שהשיפוץ יעמוד בתקן הישראלי. לפני שאתם מסכימים להתחיל תהליך של תמ"א 38 בבניין מגוריכם, חשוב לקחת בחשבון את מכלול האפשרויות הקיימות ולהתחשב בהן.

 

פורסם ב: שיפוץ בניינים
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש באתר
עוד כתבות מהאתר
בניית פרגולות עץ לגינות פרטיות
קרא עוד ←

בניית פרגולות עץ לגינות פרטיות

יצירת חללי מגורים בחוץ המחמיאים לאורח החיים ולאישיות שלכם אפשרית עם גינות מעוצבות שמתוכננות עם בניית פרגולות עץ לצד בריכות

ניקוי הבית לפסח: כך תעשו זאת!
קרא עוד ←

ניקוי הבית לפסח: כך תעשו זאת!

חג הפסח ממשמש ומגיע ועמו גם עונת האביב המספקת טיימינג נפלא לניקוי הבית לקראת עונת האביב! ניקיון פסח אינו תמיד

5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה
קרא עוד ←

5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה

חדר השינה שלנו הוא המצבר שלנו. לכן, צריך להקדיש מחשבה לגבי העיצוב אשר חייב להיות רגוע ומזמין. כיצד תעשו זאת?

שיפוץ חדרי שירותים
קרא עוד ←

שיפוץ חדרי שירותים

אף אחד אינו מתלהב לבלות בחדר השירותים, אך יחד עם זאת חשוב לדעת שבהחלט ניתן להפוך את המרחב למקום יותר

הדרך הטובה והיצירתית לעצב משרד
קרא עוד ←

הדרך הטובה והיצירתית לעצב משרד

המשרד שלכם הוא אחד החללים החשובים ביותר שישנם, וזאת משום שבחלל זה אנו עובדים, נמצאים רוב שעות היום וזהו חלל

פתרונות אחסון לבית קטן
קרא עוד ←

פתרונות אחסון לבית קטן

יוקר המחיה, שכירות גבוהה, בתים במחירים אסטרונומיים, שכר מינימום שהוא באמת המינימום של המינימום ועוד, כולם יצרו מצב שבו יותר

בניית בית פרטי: המדריך המקיף לבניית בית מאפס
קרא עוד ←

בניית בית פרטי: המדריך המקיף לבניית בית מאפס

יש לכם חלום לרכוש קרקע ולהקים עליה את הבית שלכם, זה שבו תגדלו ילדים, תחגגו חגים, תנוחו ותארחו חברים? ובכן

שיפוץ סלון – כך תוכלו לשפץ, לתחזק וליהנות מרעיונות עיצוב נהדרים!
קרא עוד ←

שיפוץ סלון – כך תוכלו לשפץ, לתחזק וליהנות מרעיונות עיצוב נהדרים!

הסלון הוא המקום שבו אנו מעבירים את רוב שעות הפנאי שלנו כאשר אנו נמצאים לבד בבית, עם בני הזוג ועם

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד
קרא עוד ←

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד

הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל

כל מה שצריך לדעת על ניקיון לאחר שיפוץ
קרא עוד ←

כל מה שצריך לדעת על ניקיון לאחר שיפוץ

שיפוץ הוא מהלך מצוין למי שרוצה לחדש את סביבת המגורים ולעדכן אותה לפי המגמות העכשוויות או הצרכים האישיים. באמצעות שיפוץ

תפריט
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
עלו לאחרונה באתר
  • מהן הזכויות של נפגעי תאונת עבודה?
  • מדריך מיוחד: מה צריך כדי להיות אדריכל?
  • שיפוצניקים: כך תקימו אתר מקצועי בקלות
  • עיצוב חדר ילדים: כך תהפכו את החלל לייחודי ומזמין!
  • 5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה
חיפוש באתר
עמודים
  • עמוד לדוגמא
  • Home
  • בלוג
  • סדר וניקיון
  • שיפוץ בניינים
  • שיפוץ הבית
  • תנאי שימוש
  • מדיניות פרטיות
  • הצהרת נגישות
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד