המשפצים המשפצים
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
תמ"א 38: כך תעברו את תהליך השיפוץ
10 בדצמבר 2017

תמ"א 38 היא תכנית בעלת מכלול תקנות שמטרתן לחזק מבנים לקראת רעידות אדמה עתידיות. משום שרוב המבנים שנבנו בארץ עד שנת 1980 לא עומדים בתנאי התקן הישראלי בנוגע לרעידות אדמה, נוצרה התכנית שלפי תקנותיה יחוזקו המבנים, בין אם מבני מגורים או אחרים, ויותאמו לתקן. הפעולות הניתנות במסגרת תמ"א 38, יכולות לכלול הקמת קומות נוספות, שיפוץ, הרחבת היחידות ועוד.

רוב דיירי הבניין הסכימו לתמ"א. מה עושים עכשיו?

לאחר שהדיירים הסכימו לעבור את תהליך השיפוץ, יש להקים וועד, בו נציגי הדיירים יקחו חלק פעיל בתהליך. הוועד יצטרך לבחור ייצוג משפטי הולם, שייצג אותם מול החברות והיזמים. אם הדיירים בוחרים לפנות ישירות ליזם או לחברה המבצעת, הם יאלצו לחתום על הסכם התחייבות בו יסוכם כי החברה העומדת מול הוועד היא החברה שתבצע את התמ"א. כך, החברה או היזם שנבחרו יתנהלו מול הרשויות וידאגו לביצוע התהליך. היתרון בתהליך זה הוא למעשה כלכלי, משום שהדיירים אינם משלמים על ההוצאות. אם התקבלה החלטה משותפת שלא לפנות ליזם או לחברה, הפניה תיעשה למתכנן עצמו. במקרה זה, הדיירים יצטרכו לשלם למתכנן על התהליך אך היתרון במקרה זה, הוא שהדיירים עצמם יוכלו להיות בשליטה מלאה על התכנון והשיפוץ.

 

למה צריכים לדאוג במהלך התהליך?

הסכם חתום עם היזם – זהו ההסכם בו הדיירים מאפשרים ליזם להתחיל בתהליך, משום שהעירייה דורשת הצגת הסכם חתום, יש לדאוג לכך בתחילת התהליך.

תנאי השטח – חשוב לבדוק מהם התנאים הקיימים בשטח טרם ביצוע התהליך. האם ניתן לבצע בנייה ירוקה? האם קיימת האפשרות להוסיף מרחבים מוגנים לדירות? האם הקרקע נקייה מגזים רעילים? והאם יש די מקום לאזור לתליית כביסה?

חניות – בבניין קיימת הקצאת חניות לדירות הקיימות, משום שעתידים להצטרף דיירים חדשים לבניין המשופץ, נושא החניות הופך להיות חשוב במיוחד.

מעבר נוח בזמן השיפוץ – כאשר סוגרים את מתחם הבנייה, יש לוודא כי הסגירה לא מסרבלת את הכניסה והיציאה של הדיירים מהבניין או מהאזור.

פינוי פסולת – יש לוודא שיפנו את הפסולת שנוצרת בתהליך השיפוץ על מנת לדאוג לרווחת התושבים בזמן התהליך, שעלול לקחת מספר שנים.

שמירה על איכות חיי התושבים – משום שבחלק מהפעולות התמ"א, ניתן להוסיף לבניין קומות ולהקטין מרחקים, הדבר אומר כי תהא צפיפות בין הבתים. לכן, יש להתחשב בדבר זה משום שהוא עלול לפגוע באיכות חיי הדיירים של הבניין המשופץ ושל הבניינים הסמוכים לו.

 

שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38 כוללת את חיזוק המבנה ושיפור חזותו. חיזוק המבנים אכן מסייע לעמידותם אך אינו אומר שהשיפוץ יעמוד בתקן הישראלי. לפני שאתם מסכימים להתחיל תהליך של תמ"א 38 בבניין מגוריכם, חשוב לקחת בחשבון את מכלול האפשרויות הקיימות ולהתחשב בהן.

 

פורסם ב: שיפוץ בניינים
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש באתר
עוד כתבות מהאתר
עזבו את המטאטא: איך בוחרים שואב אבק לבית?
קרא עוד ←

עזבו את המטאטא: איך בוחרים שואב אבק לבית?

עם כל הכבוד למטאטא הישן והטוב, יש עוד אפשרויות מעבר לו, למי שבאמת משקיעים בניקוי הבית. מבין אפשרויות אלה, אחד

פתרונות אחסון לבית קטן
קרא עוד ←

פתרונות אחסון לבית קטן

יוקר המחיה, שכירות גבוהה, בתים במחירים אסטרונומיים, שכר מינימום שהוא באמת המינימום של המינימום ועוד, כולם יצרו מצב שבו יותר

בעלי חברת שיפוצים גדולה: אתם חייבים נתב שיחות!
קרא עוד ←

בעלי חברת שיפוצים גדולה: אתם חייבים נתב שיחות!

בעלי חברת שיפוצים גדולה? מטפלים באינטראקציה מול אינספור לקוחות? ספקים? גורמים נוספים ברשויות ועוד? הטלפון לא מפסיק לצלצל ו"להפריע"? אתם

מורידים את הכתמים ומוסיפים ריח טוב: טיפים לכביסה נקייה וריחנית במיוחד
קרא עוד ←

מורידים את הכתמים ומוסיפים ריח טוב: טיפים לכביסה נקייה וריחנית במיוחד

אנחנו משתמשים במכונת הכביסה כמעט מדי יום, אבל האם אי פעם תהיתם אם יש דרך אחרת לכבס מאשר פשוט לזרוק

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד
קרא עוד ←

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד

הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל

כמו במלונות Isrotel Exclusive: כך תשפצו את חדר השינה שלכם לרמת סוויטה במלון!
קרא עוד ←

כמו במלונות Isrotel Exclusive: כך תשפצו את חדר השינה שלכם לרמת סוויטה במלון!

אי פעם רציתם להכניס את האווירה המפוארת של סוויטת מלון יוקרתית לביתכם? דמיינו שאתם חוזרים הביתה לפאר ולתחכום ממש כמו

מעלים את הרמה של כל חדר: איך מגיעים להיות טכנאי מזגנים?
קרא עוד ←

מעלים את הרמה של כל חדר: איך מגיעים להיות טכנאי מזגנים?

בעולם של היום, שבו הנוחות היא בעלת חשיבות עליונה, מערכות מיזוג אוויר ממלאות תפקיד חיוני בשמירה על סביבות פנים נעימות.

עבודה בגובה – סיכונים וכללים שיעזרו לשמור על הבטיחות
קרא עוד ←

עבודה בגובה – סיכונים וכללים שיעזרו לשמור על הבטיחות

המציאות היום-יומית העומדת לפני אינספור עובדים המבצעים משימות בגובה, היא היבט קריטי אך מסוכן בתעשיות רבות, כולל בתעשיית הבנייה, התחזוקה

שיפוץ באמצעות גבס: לא מה שחשבתם!
קרא עוד ←

שיפוץ באמצעות גבס: לא מה שחשבתם!

עבודות גבס הפכו בשנים האחרונות ליצירות אומנות ממש! כאשר מלבד יופיו של הגבס, ניתן לבצע שלל שינויים במבנה שהופכים אותו

לפני שאתם מתחילים לשפץ: איך בוחרים את הנעליים הטובות ביותר לעבודה?
קרא עוד ←

לפני שאתם מתחילים לשפץ: איך בוחרים את הנעליים הטובות ביותר לעבודה?

עבודות שיפוץ הן שילוב של יצירתיות ואומנות, אך הן גם דורשות מיומנות וציוד מתאים כדי להצליח. כאשר אתם יוצאים לשפץ

תפריט
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • צרכנות נבונה
  • מידע שימושי
עלו לאחרונה באתר
  • עיצוב פנים סלון בהתאמה אישית: טיפים לחלל שמשקף את האופי שלכם
  • מה זה שטר משכנתא? כל הסעיפים, העלויות והמשמעויות
  • ארגון ארונות מטבח: כך תשנו את חווית הניקיון בבית שלכם
  • האם ביטוח מבנה מכסה רטיבות? מידע חשוב לכל דייר
  • תכנון מטבח יעיל: איך להפוך את החלל שלכם לפונקציונלי?
חיפוש באתר
עמודים
  • עמוד לדוגמא
  • Home
  • בלוג
  • סדר וניקיון
  • שיפוץ בניינים
  • שיפוץ הבית
  • תנאי שימוש
  • מדיניות פרטיות
  • הצהרת נגישות
  • מידע שימושי
  • צרכנות נבונה
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד