המשפצים המשפצים
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד
26 במרץ 2018

הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל לשיפור באיכות החיים וגם לשדרוג מחירי הדירות.

חיזוק יסודות הבניין למניעת נזקי מזג אוויר, פגעי טבע וכוח עליון, בשילוב עם תוספת הממ"ד, מאפשרים לכם לישון בשקט בלילה. אלא שאליה וקוץ בה. הנושא שזוכה להכי פחות תקשורת הוא שוכרי הדירות, שהופכים, בעל כורחם להיות שותפים נסתרים של היזמים ובעלי הדירות. מאמר זה משמיע את קולם של דיירים בשכירות בבניינים שעוברים פרויקט תמ"א 38.

שיפוץ בניינים

שמישהו אחר ירגיש חוסר נוחות. יש לכם זכויות!

כשדיירים המתגוררים בשכירות בבניינים המיועדים לפרויקט תמ"א שומעים לראשונה על השינוי הצפוי בחייהם ובדירותיהם, הם מתחילים לחשוש לעתידם. ככל שהפרויקט קורם עור וגידים, כך הם מפתחים חוסר נוחות מוגברת.

בעוד שבעלי הדירות בבניין נהנים מקבלת דירה משודרגת, השוכרים, שמשלמים דמי שכירות במחירים גבוהים עד כדי גיחוך, על מנת ליהנות מהזכות להתגורר בבניין איכותי, מצפים למלוא התמורה לכספם.

החיים הטובים הופכים לחיים בכאוס

החיים בבניין שעובר שיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38 הופכים לכאוס הפוגע באופן משמעותי באיכות החיים. למשל, תשכחו מחניה מסודרת, ואל תשכחו לעשות יפה שלום לפועלים שמתהלכים על הפיגומים מול החלונות והמרפסת שלכם, כשהם מקפידים להכניס את האבק, הלכלוך והרעש, גם אל הבית שלכם.

ולכו תתלוננו אצל בעל הדירה, שמצפה בקוצר רוח לקבל את הדירה המשודרגת שלו, כדי שיוכל לשדרג לכם את המחיר.

אבל לכל תמ"א יש כמה צדדים

אלא שלא הכול עגום בפרויקט תמ"א 38, ואם אתם יודעים להפוך לימונים ללימונדה, גם כאן יש לכם הזדמנות למצוא את הצדדים החיוביים. לדוגמא, רוב החוזים הקשורים לפרויקט הנחתמים בין בעלי הדירות לבין היזם, כוללים סעיף הקובע את גובה הפיצוי אותו חייבים להעניק בעלי הדירות לשוכרים, בגין הירידה באיכות החיים.

כך שאם בעל הדירה שלכם מעמיד פנים שאין לו מושג על מה אתם מדברים, התעקשו לקבל את ההנחה המגיעה לכם על פי חוק עד לסיום עבודות תמ"א 38. אך אם תבחרו שלא לבקש את ההנחה המגיעה לכם, יש לכם זכות שתשדרג את חייכם ללא היכר.

שימו לב!

אתם יכולים לדרוש מבעל הדירה להמשיך להתגורר בבית המשודרג החדש הגדול יותר, עם המרפסת והחניה, באותו מחיר ששילמתם טרם השיפוצים ובמהלכם, רק בגלל ששתקתם בנימוס לאורך כל תקופת השיפוצים ולא ביקשתם, ולא קיבלתם, הנחה בדמי השכירות.

פרויקט תמ"א לא נולד בן לילה וחשוב שתקבלו התראה מספיק זמן לפני השיפוץ

דיירים המתגוררים בשכירות בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38, צריכים לקבל התראה מספיק זמן טרם תחילת העבודות, על מנת להתכונן לעתידם. חוק החוזים קובע את נושא תום הלב והגילוי הנאות המחייב בעלי דירות להכניס לחוזה השכירות סעיף המיידע את השוכרים על הפרויקט העתיד להתרחש בבניין.

במקביל, מומלץ לדיירים המתגוררים בשכירות בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 לוודא שחוזה השכירות שלהם מכיל סעיף המפרט את חובת ההודעה המוקדמת לגבי מועד תחילת השיפוצים, והודעות שוטפות לגבי התקדמות השיפוצים בכל שלב של הפרויקט.

פורסם ב: שיפוץ בניינים
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חיפוש באתר
עוד כתבות מהאתר
כל מה שצריך לדעת לפני שמשפצים את האמבטיה
קרא עוד ←

כל מה שצריך לדעת לפני שמשפצים את האמבטיה

הצורך בשיפוץ האמבטיה שעולה מדי מספר שנים יכול לכלול שיפוץ מאסיבי, החלפה וחידוש של הצנרת הפנימית, חידוש החיפויים, האיטום והבידוד

מדריך מיוחד: מה צריך כדי להיות אדריכל?
קרא עוד ←

מדריך מיוחד: מה צריך כדי להיות אדריכל?

כדי להפוך לאדריכלים תצטרכו לעבור לא מעט שלבים בדרך. מהם וכיצד תוכלו להשתלב במקצוע מבוקש ובעל פוטנציאל השתכרות גבוה? על

עיצוב חדר ילדים: כך תהפכו את החלל לייחודי ומזמין!
קרא עוד ←

עיצוב חדר ילדים: כך תהפכו את החלל לייחודי ומזמין!

עיצוב הבית היא משימה כיפית בלי שום ספק ומצד שני היא יכולה להיות לפעמים גם די מאתגרת. הדרך הטובה ביותר

שיפוץ ועיצוב הבית בזול: כך תחסכו בעלויות
קרא עוד ←

שיפוץ ועיצוב הבית בזול: כך תחסכו בעלויות

שלל אנשים מעדיפים לחכות עם שיפוץ הבית לתקופה שבה הם יהיו יותר מאוזנים מבחינה תקציבית, וזאת כי ללא ספק מדובר

בניית בית פרטי: המדריך המקיף לבניית בית מאפס
קרא עוד ←

בניית בית פרטי: המדריך המקיף לבניית בית מאפס

יש לכם חלום לרכוש קרקע ולהקים עליה את הבית שלכם, זה שבו תגדלו ילדים, תחגגו חגים, תנוחו ותארחו חברים? ובכן

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד
קרא עוד ←

שוכרים דירה בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38? אתם לא לבד

הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל

5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה
קרא עוד ←

5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה

חדר השינה שלנו הוא המצבר שלנו. לכן, צריך להקדיש מחשבה לגבי העיצוב אשר חייב להיות רגוע ומזמין. כיצד תעשו זאת?

ניקוי הבית לפסח: כך תעשו זאת!
קרא עוד ←

ניקוי הבית לפסח: כך תעשו זאת!

חג הפסח ממשמש ומגיע ועמו גם עונת האביב המספקת טיימינג נפלא לניקוי הבית לקראת עונת האביב! ניקיון פסח אינו תמיד

שיפוץ משרד – כך תעשו זאת נכון
קרא עוד ←

שיפוץ משרד – כך תעשו זאת נכון

רובנו מבלים הרבה מאוד שעות במשרד, לעתים הרבה יותר מהזמן שאנחנו מבלים בבית.. אז אם כבר המשרד מתפקד כמעין בית

שיפוץ מקלטים
קרא עוד ←

שיפוץ מקלטים

בבניינים ישנים קיימים לרוב מקלטים משותפים לטובת כל דיירי הבניין או בשכונות ישנות, בהן קיים המקלט השכונתי המשרת את תושבי

תפריט
  • Home
  • שיפוץ הבית
  • שיפוץ בניינים
  • סדר וניקיון
עלו לאחרונה באתר
  • מהן הזכויות של נפגעי תאונת עבודה?
  • מדריך מיוחד: מה צריך כדי להיות אדריכל?
  • שיפוצניקים: כך תקימו אתר מקצועי בקלות
  • עיצוב חדר ילדים: כך תהפכו את החלל לייחודי ומזמין!
  • 5 כללי ברזל לעיצוב חדר השינה
חיפוש באתר
עמודים
  • עמוד לדוגמא
  • Home
  • בלוג
  • סדר וניקיון
  • שיפוץ בניינים
  • שיפוץ הבית
  • תנאי שימוש
  • מדיניות פרטיות
  • הצהרת נגישות
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד