הארץ מתמלאת בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, והדיווחים בתקשורת מהללים את האופי החדשני שהעיר, כל עיר, עוטה. שיפור הבניין מוביל לשיפור באיכות החיים וגם לשדרוג מחירי הדירות.

חיזוק יסודות הבניין למניעת נזקי מזג אוויר, פגעי טבע וכוח עליון, בשילוב עם תוספת הממ"ד, מאפשרים לכם לישון בשקט בלילה. אלא שאליה וקוץ בה. הנושא שזוכה להכי פחות תקשורת הוא שוכרי הדירות, שהופכים, בעל כורחם להיות שותפים נסתרים של היזמים ובעלי הדירות. מאמר זה משמיע את קולם של דיירים בשכירות בבניינים שעוברים פרויקט תמ"א 38.

שמישהו אחר ירגיש חוסר נוחות. יש לכם זכויות!

כשדיירים המתגוררים בשכירות בבניינים המיועדים לפרויקט תמ"א שומעים לראשונה על השינוי הצפוי בחייהם ובדירותיהם, הם מתחילים לחשוש לעתידם. ככל שהפרויקט קורם עור וגידים, כך הם מפתחים חוסר נוחות מוגברת.

בעוד שבעלי הדירות בבניין נהנים מקבלת דירה משודרגת, השוכרים, שמשלמים דמי שכירות במחירים גבוהים עד כדי גיחוך, על מנת ליהנות מהזכות להתגורר בבניין איכותי, מצפים למלוא התמורה לכספם.

החיים הטובים הופכים לחיים בכאוס

החיים בבניין שעובר שיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38 הופכים לכאוס הפוגע באופן משמעותי באיכות החיים. למשל, תשכחו מחניה מסודרת, ואל תשכחו לעשות יפה שלום לפועלים שמתהלכים על הפיגומים מול החלונות והמרפסת שלכם, כשהם מקפידים להכניס את האבק, הלכלוך והרעש, גם אל הבית שלכם.

ולכו תתלוננו אצל בעל הדירה, שמצפה בקוצר רוח לקבל את הדירה המשודרגת שלו, כדי שיוכל לשדרג לכם את המחיר.

אבל לכל תמ"א יש כמה צדדים

אלא שלא הכול עגום בפרויקט תמ"א 38, ואם אתם יודעים להפוך לימונים ללימונדה, גם כאן יש לכם הזדמנות למצוא את הצדדים החיוביים. לדוגמא, רוב החוזים הקשורים לפרויקט הנחתמים בין בעלי הדירות לבין היזם, כוללים סעיף הקובע את גובה הפיצוי אותו חייבים להעניק בעלי הדירות לשוכרים, בגין הירידה באיכות החיים.

כך שאם בעל הדירה שלכם מעמיד פנים שאין לו מושג על מה אתם מדברים, התעקשו לקבל את ההנחה המגיעה לכם על פי חוק עד לסיום עבודות תמ"א 38. אך אם תבחרו שלא לבקש את ההנחה המגיעה לכם, יש לכם זכות שתשדרג את חייכם ללא היכר.

שימו לב!

אתם יכולים לדרוש מבעל הדירה להמשיך להתגורר בבית המשודרג החדש הגדול יותר, עם המרפסת והחניה, באותו מחיר ששילמתם טרם השיפוצים ובמהלכם, רק בגלל ששתקתם בנימוס לאורך כל תקופת השיפוצים ולא ביקשתם, ולא קיבלתם, הנחה בדמי השכירות.

פרויקט תמ"א לא נולד בן לילה וחשוב שתקבלו התראה מספיק זמן לפני השיפוץ

דיירים המתגוררים בשכירות בבניין שעומד לעבור שיפוץ תמ"א 38, צריכים לקבל התראה מספיק זמן טרם תחילת העבודות, על מנת להתכונן לעתידם. חוק החוזים קובע את נושא תום הלב והגילוי הנאות המחייב בעלי דירות להכניס לחוזה השכירות סעיף המיידע את השוכרים על הפרויקט העתיד להתרחש בבניין.

במקביל, מומלץ לדיירים המתגוררים בשכירות בבניין שעתיד לעבור תמ"א 38 לוודא שחוזה השכירות שלהם מכיל סעיף המפרט את חובת ההודעה המוקדמת לגבי מועד תחילת השיפוצים, והודעות שוטפות לגבי התקדמות השיפוצים בכל שלב של הפרויקט.