כיום תמ"א 38 הנו הדבר החם ביותר בתחום הנדל"ן, אך אם במקרה נשארתם מחוץ ללופ, נאפס אתכם ונסביר שמדובר בתוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים, מתוך מטרה להעניק מענה בטיחותי בעת רעידת אדמה. לאורך השנים התוכנית עברה מגוון גלגולים, כך שכיום היא אטרקטיבית מתמיד, הן עבור הדייר והן עבור הקבלן, וזאת כי בתום התהליך מקבלים דירה ששווה הרבה יותר – יותר חדישה, יותר בטוחה ויותר גדולה.

חצי הכוס המלאה

ציינו שהדייר מרוויח לא מעט כאשר הוא מגלה שהדירה שלו מתאימה לנתונים של פרויקט תמ"א 38, וזאת כי בין היתר הוא יזכה בתום התהליך לגור בבניין שכולל מעלית, חנייה, מרחב מוגן, מרפסת (בחלק מהמקרים) וכמובן גולת הכותרת – דירה ששוויה צמח באופן משמעותי, ולו כי היא גדלה בזכות תוספת של ממ"ד. עם זאת, על מנת להגיע לנחלה יש לעבור דרך לא בהכרח נוחה או קצרה, ועל כן יש מי שיתלבט האם לעבור דירה, או לקחת אוויר ולצלוח את הפרויקט.

פלוס אל מול מינוס

לצד העובדה שהתוצאה מאוד מפתה, (איכות חיים ותועלת כספית), רצוי לקחת בחשבון שלעומת פרויקט פינוי בינוי (בו סך הבניין נהרס ונבנה מחדש), הרי שבמקרה זה הדיירים ממשיכים לגור בבניין, אלא אם כן הקבלן מחליט שאופי השיפוץ מצדיק פינוי זמני למגורים חלופיים, למשל כאשר משפצים את חדר המדרגות. באופן כללי החיים בבניין שעובר שיפוץ כוללים לא מעט רעש ואבק, ועל כן מומלץ להיות סבלניים ולהיערך כראוי, למשל עם אטמי אוזניים, שואב אבק ווילונות כהים (על מנת לשמור על פרטיות בזמן ששיפוצניקים עובדים על פיגומים).

שילוב שתי האופציות

יש אנשים שבוחרים בפתרונות יצירתיים, שבוחרים לעבור בתקופת השיפוץ לדירה חלופית ולחזור רק שכבר אין זכר לאבק ורעש. כיצד עומדים אל מול ההוצאה הנוספת? ניתן להחליט שבתום השיפוץ מוכרים את הדירה החדשה (שעתידה להיות שווה הרבה יותר ממצבה ההתחלתי), וניתן להשכיר את הדירה בתמורה למחיר מתחשב ולהוסיף מעט עבור המגורים החלופיים. עם זאת, אם אתם עם ילדים, או אנשים מבוגרים, היו מודעים שאופציה זו פחות נוחה.

משתנים חשובים

כמו כל דבר בחיים, כל סיטואציה מחזיקה בשני צדדים, ועל כן אגדנו עבורכם חמישה משתנים שעשויים לסייע לקבל החלטה האם לצלוח את התהליך, או פשוט לעבור דירה:

 

1. בחנו כמה זמן ממהלך היום אתם שוהים בבית. אם גם כך רוב היום אינכם נמצאים, הרי שתקופת השיפוץ פחות רלוונטית עבורכם.
2. אם אתם עובדים מהבית, קחו בחשבון שיהיה לכם קשה להתרכז לצד סך ההפרעות. עם זאת, אם זו הבעיה המרכזית, מוטב לשקול לעבוד ממקום אחר לפני שמחליטים לארוז את סך תכולת הבית.
3. בהנחה והקבלן נראה טיפוס אנושי, ניתן להיות רגועים שאם יצוצו בעיות (וכנראה שהן יצוצו) יהיה אל מי לפנות.
4. אם ההכנסה שצפויה מהערך החדש של הנכס עשויה לסייע באופן משמעותי למצבכם הכלכלי, פשוט היו סבלניים ובו זמנית אמרו תודה.
5. אם אתם אוהבים את הדירה שלכם, אך חוששים כיוון שהיא אינה עמידה בפני רעידת אדמה, תשמחו שעלות השיפוץ אינה יוצאת מהכיס שלכם – תראו את חצי הכוס המלאה.

מסקנה?

היו מודעים לעובדה שמגורים בבניין שעובר תמ"א 38 ללא ספק אינם נעימים או פשוטים, אך זכרו שמדובר בכמה חודשים בודדים שבסופם זוכים לגור בדירה ששווה הרבה יותר! עם זאת, אם הסיטואציה אינה עבורכם, תשקלו לעבור דירה ואילו את הנוכחית תמכרו במחיר יחסית גבוה, כיוון שידוע שערכה הנוכחי נמוך משמעותית מערכה העתידי.